В рейтинге городов с высоким риском роста ставок аренды жилья лидируют Санкт-Петербург, Москва и Самара, сообщили в компании "Этажи".
При составлении рейтинга учитывались изменения ставок аренды за последние три года, интерес к краткосрочной аренде и соотношение предложения и спроса на рынке жилья. Средние ставки аренды однокомнатных квартир в крупных городах России выросли на треть за прошлый год, но не во всех городах достигли уровня января 2022 года. Индекс доступности предложения оказался ниже среднего уровня во всех крупных городах.
Согласно Иванову, в прошлом году наибольший прирост средних ставок аренды однокомнатных квартир отмечен в нескольких городах-миллионниках, включая Нижний Новгород (+30,8%), Челябинск (+30,2%), Санкт-Петербург (+28,4%), Волгоград (+23,7%) и Пермь (+22,1%). В Москве за тот же период прирост составил 19,6%.
Санкт-Петербург занял первое место в рейтинге крупнейших городов России по потенциальному росту средних ставок аренды однокомнатных квартир. Несмотря на значительный рост в 2023 году, они остаются примерно на 8% ниже, чем в январе 2022 года. На рынке периодически возникает нехватка доступного предложения для долгосрочной аренды, включая аренду на срок от нескольких дней до нескольких недель, из-за активного развития сегмента посуточной аренды жилья.
После коррекции в 2022 году, Москва заняла второе место, где средние ставки аренды однокомнатных квартир оказались на 5% ниже, чем два года назад.
На третьем месте находится Самара, где средние ставки аренды отстают от значений января 2022 года на 1,6%.
Также Воронеж и Казань находятся в зоне риска, где рост средних ставок аренды за два года составил 1,9% и 11,1%, что ниже уровня инфляции.
Эксперты признали средние ставки однокомнатных квартир в Челябинске, Волгограде, Омске, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде самыми "перегретыми", где за последние два года они выросли от 38 до 57%.
Иванов сделал вывод, что в ближайшем будущем в крупных городах можно ожидать плавной коррекции стоимости аренды жилья, так как за последние два года она выросла более чем на 30%. В других городах риски дальнейшего роста стоимости аренды очень высоки и могут составлять 1-1,5% в месяц, особенно при снижении доступности ипотечных кредитов для покупки собственного жилья.
Источник и фото - iz.ru
